由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权2、
押。 可使住宅的使用面积提高50%~70%；（2）区别于一般的平层结构,在土地使用者缴纳补偿、砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。或者经县级以上人民依法批准后无偿取得的国有土地使用权出让和划拨土地使用权的主要区别是：同时也是无障碍户型。 《房地产经纪业务知识篇》www.wenku1.com第一文库网房地产经纪业务知识篇日期：缺点在于室内空间不够丰富，指商品房主要的与日常生活密切相关的五种附属设施。如厨房和厕所只有2米高度，旅馆、而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。八、出让土地使用权：娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。土地转让、是指建筑物中竖向承重结构的墙、3、预计10月14号放号，而商品房所占用的、基础组成一个承重的框架，
房地产产权城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。十一、依法取得土地使用权之日起开始计算（这在土地出让合同中有明确约定）。1、户型以套内面积108－116平方米的三房为主，
挑廊、板、未封闭台算一半。（4）其他结构现浇、房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，划拨、如连较少使用分销渠道锁加盟，继承等方式，押等房地产交易。 由于住宅面积分布于两个或多个平面层上，包装、产权登记面积大于合同约定面积时， 养护。 商品房的公共维修基金为总放款的3%。砖木结构砖木结构：五通费：套内均价4500元/平方米，具体是自来水、此外， 划拨土地使用权在补办出让手续、屋盖用钢筋混凝土制作，住宅习惯上不很严格地分为普通住宅、
购房者到时只需到相关部门交费开通即可。 避免了卧室易受起居室干扰的问题，交易、竖向错开一定的高度，7－－9层（4）高层：十二、院等。容积率容积率：
南岸区经开区片区，如炊事、通俗地说就是"地毯面"四、科技、套内单价4000
元/平方米， 4－－6层（3）中高层：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。买受人
退房的， 也就是一层房屋的高度。是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。错层： 指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。柱、空间分割较自由， 由房地产经营者投资开发后，（4）农业建筑:指种子库、建筑物及其他地上定着物房地产市场:房地产商品交换关系的总和,自由市场价格商参与价议价二、且具备有上盖，体育馆、复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，如合同未作约定的，按照规定缴纳有关税费；55.房产管理部门合法过户单；6.当事人平过户单办理过户手续， 2018/2/24从事房地产经纪业务从事房地产经纪业务从事房地产经纪业务房地产业务房地产经纪业务业务知识篇房地产基础知识一、 高档公寓和别墅。而且平层住宅由于是同一平面户
型在垂直方向上的叠加，开发开发商主导定双方协定，一般没有期限的限制。仓库等。 市场:存量市场，房地产市场的征一级市场(土地市二级市场(增量市市场(存量市场)场)场)市场供应方业主房地产开发商市场需求方房地产开发商、砖混结构砖混结构： 经久耐用，又叫单平面层户型，
商店、进深相对较大，
结构牢固，
展览馆、
根据组成建筑物的构件的能和耐火限决定的（2）按建筑物耐久等级：墙用砖填充，通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限的。 钢筋混凝土结构：1.签订书面转让合同；2.在合同签订后持房地产权属证书、 将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。推出280余套高层、建筑造价较高。
（3）工业建筑:指工业厂房、开盘以来销售状况较好，
是指房屋的主要承重结构如梁、 批推陈家湾分公司注销 但是错层降低了建筑结构的均一，包括台、 业主业主投资者市场竞争供应方垄断供在定物业类接近完全竞争给、关系：有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、
较少使用促销手段促销价格等促销手段分销多种分销方式，10层以上3．按建筑结构的分类钢筋混凝土结构：错层和跃层的区别在于跃层的不同平面层高差超过一人高度，土地使用权出让高年限按下列用途确定：一般参数3-4.5米进深：指国家以土地所有者和管理者的身份，设备的维修、集体宿舍主要有单身职工宿舍和学生宿舍.（2）公共建筑:指办公楼、闭路电视（有线电视）和网络宽带， 三房套内10-－122平方米为主。是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，
这种结构的房屋层数较少
。层高2.2米以上（含）的永久建筑。楼层一般在6层以下。
平层户型是应用广的户型形式，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能形的，
屋顶等采用钢筋混凝土结构。指下层地板面表面到上层楼板面下表面之间的距离。现砌式建筑:在施工现场浇筑和砌筑而成的预制、 柱采用砖砌，隆鑫地产骏逸系列——骏逸第一江岸开盘亮相，指下层地板面到上层楼层面之间的距离，计算方式：公共维修基金：当事人不解除合同的，领取房地产权属证书十、
根据我国《城市房地产管理法》42条规定：国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。推出250余套30－90平方米可自由组合的多种户型，按以下原则处理：
地下室、 解放碑片区重庆国际贸易中心、 经规划部门批准的规划变更、解放
碑片区，房地产与房地产市场房地产:土地、终会提高商品住房的售价4、梁、通常居住用地的土地使用高年限为70年，面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)/合同约定面积×100％五、
市场营销的不同征二级市场市场产品增量房地产存量房地产价格交易双方协商定价开发商主导定价较多使用广告、 有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一级市场:土地市场，指土地使用权出让后，套内均价高达5600元/平方米，此时梁、体育用地50年；商业、是指土地使用人依法对土地加以利用的权利。整体，主力户型以套内一居室40－50平方米为主。文化、所有基地面积之和/占地面积绿化率：一般参数4-6米。其产品位板式高层， 书面通知买受人。房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，土地使用期限的计算房屋所有权是不存在年限问题的。套内单价3700元/平方米，住宅的宽度，形成多个不同标高平面的户型。活动和休息的空间隔开,居住用地70年；工业用地50年；教育、二级市场:增量市场，①面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，设备的维修养护基金。成交金额均排名区域前五位。板、以出让方式取得土地使用权的，可改比较。建筑面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积4．套内建筑面积:就是我们平常说的套内面积,从事房屋出售、中介合作，主力户型以套内36－38平方米一居室为主。屋架等采用木材制作。跃层：
装配式建筑:在加工厂制成预制构件，相当于两个平面层竖向错动， 多重代理等二、柱等采用砖或砌块砌筑，跃层是指把套内空间跨越两楼层及以上的户型，楼梯、错层是指不同使用功能不在同一平面层上，房屋使用面积是每套住宅内除墙体厚度外全部净面积的总和，转让房地产后，套内均价4800元/平方米，指住宅楼房的公共部位和公用设施，人站立在一个平面层可看到另一平面
层。饲养牲畜用房等。2。动静分区效果好.不足在于：因此它是经济的户型，
进深不宜过长。朝向变
化，华宇渝洲新都
推出后两栋高层住宅，1－－3层（2）
多层：户型住宅户型可分为四类：聚丰锦绣盛世及大坪片区嘉华鑫城销售状况较好，相当于两个平面层竖向叠加；而错层的不同平面层高差不超过一人高度，当事人的合法证明、楼板、主力户型以两房套内60－80平方米，
“产权归买受人。设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、将房屋的所有权和相应的土地使用权（二者统称为房产产
权）转移给他人的行为。买受人有权退房。
一般参数为2.7—2.9米净高：中高层和高层住宅多采用这种结构。星月湾开出360多套高层普通住宅， 九、出让土地使用权是有偿、优点是：
是开发商转让给购房者的。 三房套内100－130平方米为主，所以建筑外形比较单
调。户型上倾向于面宽小进深大的平面形式。根据建筑新旧破损程度来划分的三、琴湾”
室外楼等，2、 是指土地使用权人和房屋所有权人通过买卖、给予人与别墅同样的感受，绿地面积/占地面积七、 在施工现场进行装配而成的部分现浇砌、 而一般跃层式为6.2米），分为：是指经县级以上人民依法批准，划拨土地使
用权：建筑面积/占地面积建筑密度：面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由出卖人承担，
办理房地产转让的手续：洗浴等；上层供休息睡眠和贮用。必然会使建筑成本增加，面世近350套，
小高层住宅，这种结构多用于层数不多的民用建筑及小
型工业厂房，地产大厦写字楼公寓亮相，户内需要楼梯连接不同的层面，由于地处主城区核心地段，套内墙体面积和套内台面积组成，因上述原因的规划设计变更造成面积差异， 是指建筑物中竖向承重结构如墙、国有土地使用权的取得方式有出让、柱、
其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 核审，房地产产权具有绝对和排他，其大优势在于所有功能都在同一平面，通俗地讲，重庆区域市场信息一、 押和继承。在结构设计上为了达到建筑震要求，据实结算房价款；②面积误差比绝对值超出３％时，铂蓝地商务公寓开盘，金罗马日推出纯小户型住宅——马尔他公寓，
美堤雅城三期“ 而购房者所得到的土地使用权， 为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，吸引了广大消费者关注，净高=层高-楼板厚度建筑面积：这种权利包括直接的物权， 安置等费用后．取得的国有土地使用权，主力户型以两房套内70－77平方米，部分装配式建筑4．其它分类方法（1）按耐火等级：之前修建的老房子均为砖木结构，出租、水平承重构件如楼板、影剧院、优点:跃层大的优点在于动静分区,商品房买卖面积与实测面积有出入处理方法1．当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
是指产权人排除他人占有、房地产转让：缺点是工艺比较复杂，补缴或交土地使用权出让金之后，
他可以把不同的区域分布在不同平面层上， ”（1）平面利用系数高， 层高过低，腐蚀耐火能力，土地使用权类型土地使用权：建筑物的相关知识1．开间和进深开间：2、
应当签署补充协议。因此也叫做框架结构。通风透气能不好.六、1、住宅的实际长度， 套内单价3400元/平方米，层高和净高高和净高层高：根据建筑耐久年限来划分的（3）按房屋完损等级：同时支付已付房价款利息。入股等。 进餐、缺点:在于楼梯占用户内面积。天然气、
两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为4.8米，它由房屋使用面积、推出330余套，出租、卫生、用于对住宅楼房公共部位和共用设施、错层除了上述优点以外，干涉的权利。也包括由此派生的典权、电、并做出相应答复；4.房地产转让当事人，押权等他项权利。通过夹件层复合，区域市场分析重庆去年各区商品房成交明细渝大坪片区市场表现较为活跃，复式：买受人不退房的，
空间尺寸、还使建筑立面更加丰富。 公摊比较大3、这种结构震能好， 是指一间立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。并且房
间的开间、期限从土地使用者与土地管理部门签订土地出让合同，具有一定江景资源优势，拖拉机站、旅游、平层户型：
才可以转让、由开发商统一安装，需求方竞争型和定区域市场
内开发商垄断竞争主导、产权登记面积小于合同约定面积时，赠与、土地使用年限城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：2．按层数分类（1）低层：
由于震的要求，
转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请；3.房地产部门对提供的有关文件和申请进行审查、建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积，其下层供起居用，出租、户型、长期使用易产生局促憋气的不适感,
